自2008年之后，中国的富裕群体大规模地增加。但是中国的经济到底如何，中国的投资如何，接下来的房地产市场又会有何变化？这是很多人关心的问题。

首先观察GDP，2009年6月份，中国的GDP到了高位，但之后就一路下行。2016年，我们GDP不到7%，这个数据自改革开放30年以来都低得非常罕见。应该说，中国的经济正处在一个转型期，并且这个转型期持续的时间会很长。

这一点，实体经济近来的反映很客观。近年来，煤矿、钢铁、包装材料等工业原材料出厂价格和商品销售价格不断上升。这些或直接或间接地导致了2016 年的出口业务的负增长，及民间投资增长率的下滑。基于传统投资模式和传统制造业的萧条，大众不再热衷于投资、购买固定资产和机器设备。因此，如果还想投资、创业，就必须创新，并且高端制造和高端服务，也是大势所趋。

随着投资回报率到达临界点、制造业开始转型，固定资产投资带动城市化进程，也成必然趋势。目前，中国正在做两件事情：一是通过“大众创业，万众创新”把中国新的经济体制和企业培育出来；二是重构中国的经济圈。曾经，中国通过高速公路的铺建解决了经济群的重构，并带动了房地产和汽车的消费。但现在车位已不再是买房的决定性因素，绝大部分年轻人更倾向购买地铁沿线的住宅，这就意味着中国正在进入由轨道交通时代带来的经济重构。

一个很典型的例子是，2016 年房价上涨最快的地方不是一线城市，而是一线城市边上的卫星城——廊坊。这说明，一线城市和卫星城之间已经能够完全做到轨道交通的相连接。另一个例子是，近来房价被不断炒高的昆山。现在不仅从上海前往昆山的高铁、动车5~10分钟就有一班，地铁11 号线也能从迪斯尼直通花桥。日后，一旦解决了医保、社保等互通政策，人们在昆山买房和在上海买房子没有任何区别，这是中国未来一定会走的路。

此外，最近雄安新区落地的消息，也很热闹。虽然雄安现在所有的房地产基本停摆，不让买，也不让卖，但很多公司本来在雄安就有土地，他们以打造产业新城的模式带动雄安附近的经济及房价。固安的房价上涨，就是一个很好的例子。

尽管雄安的经济基础比较差，人均财富量也很低，但未来的发展是可观的。因为，接下来许多企业会搬过去，大规模的创新企业随之而来；雄安也会被规划成一个现代化模式；然后绝大部分人住的应该都不是自己买的商品房，而是公租房……基于这样的模式，整个雄安新区也就会变成一个小型的“新加坡”。可以预见的是，中国未来新城的样板就可能在雄安实现。

未来，长三角、珠三角、京津冀，将毫无疑问成为中国经济的核心板块，但中国一定还会出现很多的城市群，武汉、郑州、成都等也都值得期待。随着这些城市群的形成，中国的市场也将迎来新发展。

（作者：财经专栏作家，财经评论员，根据由红颜会主办的“第七届中国商界女性精英峰会暨2017（春季）女性创新@创梦大集”，“柔势力，燃点新经济”主题演讲口述整理，有删减）